TECHNISCHE BETREUUNG UND INSTANDHALTUNG VON GEBÄUDEN UND ANLAGEN IN REMS-MURR-KREIS UND STUTTGART
Technische Betreuung, Kontrollgänge, Kleinreparaturen und Außenanlagen – zuverlässig aus einer Hand.
Ein guter Hausmeisterservice fällt nur dann auf, wenn er fehlt: wenn das Treppenhauslicht defekt bleibt, die Mülltonnen stehen bleiben oder ein kleiner Wasserschaden erst bemerkt wird, wenn er teuer geworden ist. Genau deshalb betreuen wir Immobilien nicht nach Zuruf, sondern nach einem festen, schriftlich vereinbarten Leistungsplan.
Seit über 13 Jahren übernehmen wir die komplette Objektbetreuung für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Gewerbebetriebe und private Eigentümer – von der technischen Kontrolle über Kleinreparaturen bis zum Müllmanagement und der Pflege der Außenanlagen. Für jede Leistung steht ein eigenes Fachteam bereit, koordiniert über einen festen Ansprechpartner.
Auf dieser Seite finden Sie unser vollständiges Leistungsverzeichnis, die üblichen Kontrollintervalle und alles Wichtige zu Kosten und Abrechnung. Unser Einsatzgebiet umfasst den gesamten Rems-Murr-Kreis und die Region Stuttgart.
Für wen unser Hausmeisterservice arbeitet
Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft, Gewerbe oder privat – jeder braucht etwas anderes.
Eine Wohnanlage mit 40 Parteien, ein Bürogebäude und ein vermietetes Zweifamilienhaus stellen dieselben Anforderungen an die Sorgfalt – aber nicht an die Organisation. Deshalb stellen wir den Leistungsumfang nicht aus dem Katalog zusammen, sondern nach dem, was Ihr Objekt tatsächlich braucht.
Hausverwaltungen
Über 50 Hausverwaltungen in der Region arbeiten mit uns. Sie bekommen einen Ansprechpartner für alle Objekte – und deutlich weniger Anrufe von Mietern auf dem Tisch.
Wichtig für Sie: weniger Koordination und eine Nebenkostenabrechnung ohne Rückfragen.
Eigentümergemeinschaften (WEG)
Für WEGs übernehmen wir die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums: Technik, Treppenhaus, Außenanlagen und Müllplatz – nachvollziehbar für jeden Eigentümer.
Wichtig für Sie: klare Zahlen und ein Leistungsumfang, über den sich abstimmen lässt.
Gewerbe & Bürogebäude
Vom Bürohaus über den Handelsstandort bis zur Produktionshalle: Wir halten Zufahrten, Parkplätze, Außenanlagen und Haustechnik in Ordnung – auf Wunsch außerhalb Ihrer Geschäftszeiten.
Wichtig für Sie: ein gepflegter Standort, ohne dass Ihr Betrieb dafür stillsteht.
Private Eigentümer & Vermieter
Ob Mehrfamilienhaus, vermietete Wohnung oder Eigenheim: Sie geben genau die Aufgaben ab, die Sie nicht selbst erledigen wollen – einmalig oder dauerhaft.
Wichtig für Sie: 20 % der Arbeitskosten sind nach § 35a EStG steuerlich absetzbar.
Diese Objekte betreuen wir regelmäßig
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Unser Leistungsverzeichnis im Detail
Was ein professioneller Hausmeisterdienst tatsächlich leistet.
Der folgende Katalog ist die Grundlage für jedes Angebot: Sie wählen die Blöcke aus, die Ihr Objekt braucht – wir halten den vereinbarten Umfang schriftlich fest. So weiß jeder, was zur laufenden Betreuung gehört und was zusätzlich beauftragt wird.
Haustechnik & technische Anlagen
Elektrik, Sanitär & Kleinreparaturen
Kontrolle, Sicherheit & Mängelmeldung
Müll- & Tonnenmanagement
Außenanlagen & Saison
Organisation & Ansprechpartner
Einzeln buchbar oder als Gesamtpaket
Kein Objekt braucht alle sechs Blöcke. Bei einer kleinen Wohnanlage genügen oft Kontrollgang, Müllmanagement und Außenreinigung; ein Gewerbeobjekt mit Aufzug, Tiefgarage und Heizzentrale nutzt dagegen den vollen Umfang. Wir gehen die Liste beim ersten Termin gemeinsam durch und streichen alles, was Sie nicht brauchen.
Sie wissen noch nicht, welche Leistungen Ihr Objekt braucht?
Wir schauen uns Ihre Immobilie kostenlos vor Ort an und stellen den passenden Leistungsumfang zusammen – schriftlich und ohne Verpflichtung.
Wie oft wir kommen – unsere Kontrollintervalle
„Regelmäßig" ist kein Leistungsversprechen. Ein Turnus schon.
Für jedes Objekt halten wir schriftlich fest, welche Arbeit in welchem Intervall erledigt wird. Der folgende Turnus ist unser Standard für Wohnanlagen – bei Gewerbeobjekten passen wir ihn an Nutzung und Technik an.
Gleiche Qualität, unabhängig vom Einsatzfahrer
Ein Turnus nützt nur dann etwas, wenn er auch eingehalten wird. Fünf Teamleiter kontrollieren die Ausführung regelmäßig vor Ort – so bleibt das Ergebnis gleich, auch wenn ein Kollege einmal ausfällt oder ein Objekt an ein anderes Team übergeben wird.
Kontrolle, Dokumentation und Verkehrssicherungspflicht
Im Ernstfall zählt nicht der gute Wille, sondern der Nachweis.
Als Eigentümer oder Verwalter tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht für Ihr Objekt: Wege müssen begehbar sein, die Beleuchtung muss funktionieren, Gefahrenstellen müssen beseitigt werden. Kommt es zu einem Unfall, stellt sich immer dieselbe Frage – wurde das Objekt regelmäßig kontrolliert, und lässt sich das belegen?
Genau dafür ist der Kontrollgang da. Bei jedem Einsatz prüfen wir das Objekt nach festen Punkten, halten Auffälligkeiten fest und melden Mängel unverzüglich an die Hausverwaltung – schriftlich und mit Foto, damit die Meldung nachvollziehbar bleibt und nicht zwischen Tür und Angel verloren geht.
Größere Schäden geben wir nicht ungeprüft weiter, sondern beschreiben sie so, dass Sie entscheiden können, ob eine Fachfirma nötig ist. Auf Wunsch holen wir Angebote ein, koordinieren die Ausführung und kontrollieren anschließend das Ergebnis.
Systematischer Kontrollgang
Feste Prüfpunkte statt Zufallsbesuchen: Technik, Beleuchtung, Wege, Zufahrten, Eingangsbereiche und Müllplatz werden bei jedem Einsatz durchgegangen – immer in derselben Reihenfolge, damit nichts übersehen wird.
Dokumentierte Mängelmeldung
Jeder festgestellte Mangel geht schriftlich und mit Foto an die Verwaltung – mit Datum, Ort im Objekt und einer kurzen Einschätzung, ob wir das selbst erledigen können oder ein Fachbetrieb ran muss.
Digitale Auftragsverwaltung
Einsätze, Meldungen und erledigte Aufträge werden digital erfasst. So ist auch Monate später nachvollziehbar, wann wer im Objekt war und was gemacht wurde – ohne Zettelwirtschaft.
Ein Hinweis zur Abgrenzung
Unsere Kontrollen sind Sicht- und Funktionsprüfungen im Rahmen der laufenden Objektbetreuung. Gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen – etwa die Aufzugsprüfung durch eine zugelassene Überwachungsstelle oder die Wartung der Heizungsanlage durch den Fachbetrieb – ersetzen sie nicht. Wir behalten die Termine aber gerne im Blick und erinnern Sie rechtzeitig daran.
Ein Ansprechpartner statt fünf Dienstleister
Technik, Reinigung, Grünpflege und Winterdienst – gebündelt in einem Vertrag, mit einer Rechnung und einer Nummer, die Sie anrufen.
Erreichbar, wenn es darauf ankommt
Bereitschaftsdienst rund um die Uhr – auch an Sonn- und Feiertagen.
Ein Heizungsausfall im Januar oder eine Aufzugsstörung am Sonntagnachmittag warten nicht bis Montag. Unser Bereitschaftsdienst ist deshalb rund um die Uhr erreichbar. So lassen sich Störungen schnell abwickeln, bevor aus einem Ärgernis ein Schaden wird – und bevor sich Beschwerden auf dem Schreibtisch der Verwaltung stapeln.
Für Mieter und Eigentümer bedeutet das eine Nummer statt einer Suche. Für die Hausverwaltung bedeutet es spürbar weniger Anrufe: Meldungen laufen bei uns auf, werden dokumentiert und gehen an die zuständige Stelle weiter – mit einer kurzen Einschätzung, ob es sich um einen Fall für uns oder für eine Fachfirma handelt.
Telefonisch
07195 590 92 85
Der schnellste Weg bei akuten Störungen.
Per WhatsApp
Dieselbe Nummer, auf Wunsch direkt mit Foto des Mangels – oft schneller als jede Beschreibung.
Bürozeiten
Mo. – Fr. von 08:00 bis 16:30 Uhr für alles, was nicht sofort sein muss: Angebote, Termine, Absprachen.
Alles aus einer Hand
Der Hausmeisterservice ist bei uns der Rahmen, nicht die Grenze.
Für jede dieser Leistungen haben wir ein eigenes Fachteam mit eigener Ausrüstung – Sie koordinieren trotzdem nur einen Ansprechpartner. Alles lässt sich einzeln beauftragen oder in die laufende Objektbetreuung aufnehmen.
Gartenpflege & Grünflächenpflege
Professionelle Pflege von Gärten, Hecken und Grünanlagen – sauber und gepflegt das ganze Jahr über.
Mehr erfahrenKehrwochen- & Reinigungsservice
Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Außenbereich – regelmäßig, zuverlässig und im festen Turnus.
Mehr erfahrenWinterdienst
Räum- und Streudienst für sichere Wege, Einfahrten und Parkplätze – Einsatz nach Wetterlage.
Mehr erfahrenMülltonnenreinigung
Gründliche Reinigung und Desinfektion Ihrer Tonnen – mehr Hygiene, weniger Gerüche, keine Maden.
Mehr erfahrenDachrinnenreinigung
Freie Dachrinnen schützen das Gebäude vor Feuchtigkeit, Überlauf und teuren Wasserschäden.
Mehr erfahrenSolaranlagenreinigung
Schonende Modulreinigung mit Osmosewasser für volle Erträge und eine lange Lebensdauer der Anlage.
Mehr erfahrenFensterreinigung
Streifenfreie Ergebnisse mit reinem Osmosewasser – inklusive Rahmen, Falze und Fensterbänke.
Mehr erfahrenSteinreinigung
Pflaster, Einfahrten und Terrassen wieder wie neu – Moos, Algen und Grünbelag verschwinden.
Mehr erfahrenObjektkontrolle & Grundstückspflege
Regelmäßige Kontrolle und Pflege des gesamten Grundstücks – auch bei Leerstand oder längerer Abwesenheit.
Anfrage stellenWarum Verwaltungen und Eigentümer mit uns arbeiten
Ein Familienbetrieb aus Leutenbach – seit über 13 Jahren in der Region.
Objektbetreuung lebt davon, dass jemand kommt, wenn er kommen soll – und dass dieselbe Person auch beim nächsten Mal wieder da ist. Genau darauf ist unser Betrieb aufgebaut.
Eigene Fachteams
Für jede Leistung ein spezialisiertes Team – von der Treppenhausreinigung über die Außenreinigung und Gartenpflege bis zur Mülltonnenreinigung. Fünf Teamleiter kontrollieren die Ausführung regelmäßig. Wir arbeiten ausschließlich mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Kurze Wege, kurze Reaktionszeiten
Unser Sitz in Leutenbach liegt mitten im Einsatzgebiet. Anfahrten sind kurz, Rückmeldungen kommen schnell – telefonisch, per E-Mail oder per WhatsApp mit Foto. Wer regional verwurzelt ist, braucht für einen dringenden Einsatz keine Stunde Fahrtzeit.
Alles aus einer Hand
Ein fester Ansprechpartner für alle Aufgaben rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch koordinieren und überwachen wir auch Handwerker und Fremdfirmen – Sie behalten den Überblick, ohne selbst hinterhertelefonieren zu müssen.
Nachvollziehbare Qualität
Regelmäßige Objektkontrollen, dokumentierte Mängelmeldungen und eine vollständig digitale Auftragsverwaltung sichern das Ergebnis. Sind Sie mit einer Ausführung nicht zufrieden, bessern wir kostenlos nach.
Unser Motto
Als modernes Dienstleistungsunternehmen steht guter Service für uns an erster Stelle. Wir betreuen Sie von Anfang an und lassen Sie nicht im Regen stehen. So ist es unsere Maxime, Sie als Kunden zufriedenzustellen – denn wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind.
Was kostet ein Hausmeisterservice?
Kein Pauschalpreis – aber eine nachvollziehbare Rechnung.
Eine Wohnanlage mit acht Parteien braucht einen anderen Aufwand als ein Gewerbeobjekt mit Aufzug, Tiefgarage und Heizzentrale. Deshalb kalkulieren wir jedes Objekt einzeln – nach den Leistungen, die Sie tatsächlich beauftragen, und nicht nach einer Preisliste, die auf niemanden passt.
So entsteht Ihr Preis
Je genauer Sie uns Ihr Objekt beschreiben, desto passgenauer – und fairer – wird das Angebot. Bei größeren Objekten kommen wir vorher kostenlos vorbei und gehen den Leistungsumfang gemeinsam durch.
FÜR VERMIETER & HAUSVERWALTUNGEN
Umlagefähigkeit in der Betriebskostenabrechnung
Hausmeisterkosten gehören nach § 2 Nr. 14 BetrKV zu den Betriebskosten und sind grundsätzlich auf die Mieter umlegbar – vorausgesetzt, der Mietvertrag sieht das vor. Nicht umlagefähig sind allerdings die Anteile, die auf Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder Verwaltungstätigkeit entfallen. Der Bundesgerichtshof verlangt dabei eine nachvollziehbare Aufschlüsselung – ein pauschaler Abzug genügt nicht.
Damit Sie diese Trennung nicht nachträglich rekonstruieren müssen, weisen wir laufende Betreuungsleistungen und einzeln beauftragte Reparaturaufträge auf der Rechnung getrennt aus. Das erspart Rückfragen in der Nebenkostenabrechnung – und Diskussionen mit Mietern.
Typischerweise umlagefähig
Nicht umlagefähig
Wir stellen die Positionen so bereit, dass die Zuordnung möglich ist. Die rechtliche Beurteilung im Einzelfall bleibt bei Ihrer Verwaltung beziehungsweise Ihrem Steuerberater – dies ist keine Rechtsberatung.
FÜR PRIVATKUNDEN
20 % der Arbeitskosten steuerlich absetzbar
Für Privathaushalte sind Hausmeister- und Handwerkerleistungen nach § 35a EStG steuerlich begünstigt: 20 % der Arbeitskosten lassen sich direkt von der Steuerschuld abziehen – nicht nur vom zu versteuernden Einkommen. Materialkosten sind davon ausgenommen.
Damit das Finanzamt die Rechnung anerkennt, weisen wir den Arbeitskostenanteil gesondert aus. Wichtig ist außerdem, dass die Rechnung per Überweisung beglichen wird – Barzahlungen werden nicht anerkannt, auch nicht mit Quittung.
In 3 Schritten zu Ihrem Angebot
Kein langes Formular, kein Kleingedrucktes.
Objekt beschreiben
Objektart, Größe und die Leistungen, die Sie abgeben möchten – telefonisch, über das Formular oder per WhatsApp mit ein paar Fotos.
Angebot erhalten
Wir kalkulieren individuell und schriftlich. Bei größeren Objekten schauen wir vorher kostenlos vorbei und gehen den Umfang gemeinsam durch.
Loslegen
Leistungsumfang schriftlich festhalten, Starttermin vereinbaren – ab da übernehmen wir und Sie haben einen festen Ansprechpartner.
Ob als einmaliger Auftrag oder als dauerhafte Betreuung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Unser Einsatzgebiet
Im gesamten Rems-Murr-Kreis und in der Region Stuttgart.
Unser Hausmeisterservice ist unter anderem in Allmersbach im Tal, Backnang, Berglen, Fellbach, Kernen im Remstal, Korb, Remseck am Neckar, Remshalden, Rudersberg, Schorndorf, Schwaikheim, Stuttgart, Waiblingen, Weinstadt, Weissach im Tal, Welzheim, Winnenden und Winterbach im Einsatz.
Für diese Orte haben wir eigene Seiten mit allen Informationen vor Ort
Unser Büro liegt zentral in Leutenbach – von hier aus erreichen wir den gesamten Rems-Murr-Kreis und die Region Stuttgart auf kurzen Wegen. Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie einfach nach, wir prüfen das gerne.
